Банкроту подарили квартиру

Введение

Банкротство - это не просто списание долгов. Это процедура, в результате которой несомненно будет затронуто имущество должника. Практически все объекты, не обладающие иммунитетом (в соответствии со статьями 132 ФЗ-127 и 446 ГПК РФ), будут переданы в конкурсную массу для реализации. Собственность, полученная в дар, не исключение. Закон о банкротстве не предполагает, что такие объекты несомненно остаются в собственности потенциального банкрота. Но этот вопрос часто возникает на практике.

Чтобы получить точный ответ, нужно понимать правовую природу дарения, разобрать сделку в контексте банкротства, проанализировать судебную практику и законодательство. Разберём правила, риски, а также предоставим необходимый в такой ситуации алгоритм действий.

Дарение при банкротстве: вводные правила и юридическая природа

Договор дарения, в соответствии со статьей 572 ГК РФ, - это безвозмездная передача права собственности другому лицу. При этом сделка является двусторонней - одаряемый обязан дать своё согласие. Передача не предполагает никакого встречного исполнения, что подтверждает её безвозмездность.

Особенности дарения при банкротстве

Предметом дарения может быть объект, не ограниченный в обороте. Например, транспортные средства, деньги и даже недвижимость. Если на квартиру не наложены ограничения регистрационных действий, она также может быть передана в дар.

Особенность дарения в том, что у одаряемого возникает финансовая выгода. А любая прибыль облагается налогами. Но это не значит, что передача жилого объекта несомненно означает обязанность нести налоговое бремя. Есть исключение, изложенное в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ. Норма исключает налоговую обязанность, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками.

Процедура несостоятельности также накладывает ограничения:

• Сделки, совершенные до банкротства, могут быть оспорены. Об этом говорит статья 61.1 ФЗ-127. Статьи 61.2 и 61.3 раскрывают особенности.
• Сделка может быть признана подозрительной (статья 61.2 ФЗ-127). Это возможно, если суд обнаружит неравноценное встречное исполнение, а также если она совершена с целью нанести ущерб кредиторам (например, скрыть объект, чтобы средства от его реализации не достались им).
• Если сделка будет признана недействительной, имущество будет передано в конкурсную массу (статья 61.6).

Но это все касается договоров, осуществленных до подачи заявления о несостоятельности. Как же быть с недвижимостью, которую иные лица пытаются подарить уже в рамках процедуры? Дарственная, в таком случае, вовсе не может быть оформлена без ведома финансового управляющего. Это говорит о том, что скрыть такой объект не получится. В этом случае судьба объекта зависит от факторов - наличия у него иного пригодного к проживанию жилья, его размер и состояние, площадь и стоимость квартиры, передаваемой в дар.

Судьба подаренной квартиры: попадает ли она в конкурсную массу

Если квартира дарится во время процедуры банкротства, она скорее всего передается в конкурсную массу по общим правилам. Это такая же собственность, которую суд и финансовый управляющий будут анализировать.

Единственное жильё защищается исполнительским иммунитетом. Но и тут есть исключения, оговоренные в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П. Если объект признается излишним для должника и членов его семьи, он может быть реализован. Но есть одно условие - должнику должно быть предоставлено иное жильё, удовлетворяющее законные потребности его и членов его семьи.

Мнение эксперта

Ангелина Винтайкина
Руководитель юридического отдела компании "Банкрот-Сервис". Опыт работы в сфере банкротства физических и юридических лиц с 2015 года.

Например, особняк площадью в 400 кв.м. будет реализован. Должнику будет приобретена недвижимость, достаточная для проживания его и его семьи. А разница в цене пойдёт в конкурсную массу. Небольшая же квартира, даже если она немного превышает установленные нормы, тронута не будет.

Риски для обеих сторон: что теряет даритель и одаряемый

Рассмотрим подробнее риски для каждой стороны договора дарения:

• Для дарителя: сделка может быть оспорена, если она причиняет вред кредиторам. Но так как получение в дар имущества никак не мешает кредиторам, оспаривание бессмысленно.

Мнение эксперта

Антон Михайлов
Основатель и генеральный директор юридической компании «Банкрот‑Сервис». Имеет более 20 лет опыта в сфере финансов и права.

Есть одно гипотетическое исключение. Если потенциальному банкроту подарят неликвидный, но формально пригодный к проживанию объект, он может быть выставлен на торги вместо иного, который принадлежал ему ранее. Но такие случаи - лишь теория.

• Финансовый управляющий вправе оспаривать сделки, уменьшающие конкурсную массу. Это касается ситуаций, когда дарителем выступает сам должник. Если же он одаряемый, то масса становится только больше.
• Для одаряемого (банкрота): подаренная квартира попадёт под реализацию, если не является единственным жильём. Опять же - никаких дополнительных рисков для кредиторов. Угрозы их средствам нет.
• Негативные последствия: потеря подарка, судебные споры, признание сделки недействительной.

Самый главный риск возникает у одаряемого. Он может просто лишиться собственности на подаренное жильё. Это нужно учитывать при получении дара.

Как защитить сделку дарения от оспаривания в суде

Самая рискованная ситуация - дарение до подачи заявления о банкротстве. В таком случае одаряемый ещё может не иметь намерений на обращение в суд касательно несостоятельности. Получая в дар, он рассчитывает пользоваться или распоряжаться объектом, а не передавать его в конкурсную массу.

В подобных случаях нужно учитывать ряд факторов:

• Добросовестная цель сделки - главный аргумент против оспаривания. Она должна быть очевидной - для проживания и личного использования. Например, когда родители дарят квартиру сыну или дочери, они не полагают, что в будущем он захочет обанкротиться. Он делают это, чтобы оказать помощь.
• Недостаточно ссылаться на родство - нужны доказательства добросовестности. Только родственные связи не играют принципиальной роли.
• Важно подтвердить, что сделка не была направлена на сокрытие имущества от кредиторов. Этот риск есть в случае дарение квартиры банкротом, но при получении имущества им вопрос нецелесообразен.

Рекомендации: проверить долги, оценить риски, проконсультироваться с юристом. Чаще всего юридическая защита ограничивается разъяснением последствий и сопровождением договора.

Статьи по теме:

• Банкротство продавца квартиры
• Банкротство покупателя квартиры: риски для продавца и как защитить сделку
• Продажа имущества перед банкротством

Пошаговый алгоритм: вам подарили квартиру во время банкротства

Подобные ситуации редки, но возможны на практике. В таком случае нужно предпринять комплекс действий:

1. Сообщить финансовому управляющему о получении подарка. Он должен сам отслеживать любые изменения имущественного положения должника, но на практике следует донести эту информацию, чтобы избежать негативных последствий.
2. Убедиться, что подаренный объект становится единственным пригодным к проживанию. Это важно, чтобы квартира сразу не стала конкурсной массой.
3. В случае, если квартира, полученная по договору дарения, единственная, следует обратиться в суд с заявлением об её исключении из конкурсной массы.
4. Оценить все риски. Лучше всего - проконсультироваться с юристом, пошагово разобрать все совершенные юридические действия, составить договор, разобраться в каждом выполненном действии.
5. Оценить риски оспаривания сделки. Если квартира была подарена до обращения в суд, нужно учесть сроки, стоимость, особенность передачи, состав имущества на момент дарения и т.д.

Всегда помните, что полученная в дар квартира легко может быть передана в конкурсную массу. Поэтому в некоторых случаях стоит отказаться от заключения сделки.

Стратегический выбор: дарить до, во время или после банкротства?

Момент передачи имущества имеет принципиально важное значение. Разберём особенности каждого варианта.

Лучший стратегический выбор - дарить после полного завершения процедуры и списания долгов. Это обезопасит объект от его реализации с целью передачи средств кредиторам.

Налоговые и финансовые последствия дарения

Риски изъятия имущества с целью его передачи в конкурсную массу - не единственные. Также нужно учитывать и налоговые последствия для сторон. В первую очередь - для одаряемого, так как именно он получает прибыль (в виде объекта недвижимости).

У дарения есть налоговые и финансовые последствия

О последствиях дарения при банкротстве важно помнить

Самое главное - при дарении между близкими родственниками одаряемому не придётся оплачивать налог (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). К таковым относят родителей, детей, бабушек и дедушек, а также братьев и сестёр. Все остальные - платят в стандартном размере.

Размер налога зависит от стоимости передаваемой квартиры. Сейчас действует прогрессивная шкала. Минимум - 13%.

Важный момент! Отсутствие обязанности по уплате налога на освобождает лицо от подачи соответствующей декларации.

Заключение

Максимальные риски возникают, когда банкрот дарит кому-то своё жильё. В таком случае сделка может быть оспорена кредиторами, чтобы вернуть имущество в конкурсную массу. Критерии добросовестности принципиально важны и их нужно учитывать.
Если же квартира дарится должнику, сделка оспариваться, с наибольшей вероятностью, не будет. Но возникает иной рист - она может быть передана в конкурсную массу. Этот факт нужно учитывать в первую очередь.
В таком случае нужно определить момент передачи дара. Самый надежный вариант - уже после полного завершения процедуры и списания долгов. Также можно сделать это в любом момент, при условии, что объект будет единственным жильём и его площадь не будет превышать потребности должника и членов его семьи.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Антон Михайлов

Основатель и генеральный директор компании "Банкрот-Сервис". Имеет более 20 лет опыта в сфере финансов и права, половина из которых посвящена развитию собственных бизнес‑ и просветительских проектов.