Какой будет новая Семейная ипотека

С 1 июля 2026 года в России планируют дифференцированные ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Об этом заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, Минфину и Минстрою поручили проработать конкретные предложения к этой дате.

Обсуждают схему, при которой семьи с одним ребенком будут получать кредит под 10–12%, с двумя детьми — под 6%, с тремя и более — под 4%. Таким образом, для самой массовой категории заемщиков ставка может вырасти почти вдвое по сравнению с нынешними 6%.

Участники рынка предупреждают: если повышение для семей с одним ребенком будет слишком резким, это фактически выкинет с рынка значительную часть покупателей. Спрос на новостройки, который и так снизился после февральских изменений, может упасть еще сильнее.

Одновременно обсуждают вопрос об увеличении кредитных лимитов по программе. Сейчас они составляют 12 млн рублей для Москвы и Петербурга и 6 млн для регионов. Депутаты и застройщики указывают, что этих сумм уже недостаточно для покупки семейного жилья с учетом выросших цен. Предлагается поднять лимиты до 15–18 млн и 9–10 млн соответственно. Но и здесь окончательное решение пока не принято.

По данным ДОМ.РФ, с начала года по семейной ипотеке приобретено 4,9 млн кв. м жилья — это 66% всех продаж на первичном рынке. В случае ужесточения условий, считают эксперты, компенсировать падение спроса рыночной ипотекой при текущей ключевой ставке будет невозможно